浙江首个开建的配售型保障房结顶！潮新闻记者实地探营

潮新闻客户端记者印梦怡蒋敏华通讯员方慧琳

备受市场关注的配售型保障房，终于有了新进展。

日前，杭州首个同时也是浙江省首个开工建设的配售型保障性住房项目——转塘单元XH1803-11地块保障性住房项目一期主体结构全面结顶。

这意味着，该项目有望成为杭州首个进入市场的配售型保障性住房项目。那么，该项目具体在什么位置？有多少套房？未来入市会是什么价格？计划何时入市？今天（4月1日），潮新闻记者前往实地探营。

图源杭州之江城投集团

紧邻地铁6号线中村站

一期项目252套房源

记者搭乘地铁6号线，从中村站B口走出，在建的转塘单元XH1803-11地块保障性住房项目便映入眼帘。记者从地铁站徒步走到工地，实测距离大约150米。

记者印梦怡摄

资料显示，该项目位于西湖区转塘街道，北侧紧邻G320国道和彩虹快速路，南面与香山文创园比邻，容积率1.5，绿化率35%，总建筑面积约8.9万平方米，一期、二期加起来住宅房源有588套，涵盖75 m²、95 m²、125 m²户型，其中75 m²左右的是主力户型。

记者印梦怡摄

项目由杭州之江城投集团下属未来城公司承建，目前已结顶的是一期项目，预计配建住宅252套。二期项目位于一期西侧，将配建住宅336套。工地围挡上的公示信息显示，一期计划2026年6月竣工。

据了解，项目西南角会配建同步交付的九班幼儿园，南侧则配有小学和初中。

该项目周边目前虽然还称不上繁华，不过由于交通出行上的优势，今后业主可以享受之江新城核心区域的各类生活配套：地铁出行往东1站就是浙江音乐学院，2站就到了中国美院象山校区，4站抵达之江文化中心，车程15分钟内有西投银泰城、浙一之江院区等商业和医疗配套。可以说，未来的生活圈相当精彩。

项目效果图图源杭州之江城投集团

项目总平图图源杭州之江城投集团

记者从相关部门了解到，配售型保障房和商品房一样要进行期房预售，今年一定会有项目入市，但具体入市项目以及时间将由市里统筹安排，目前尚未确定。也就是说，此次首个结顶的转塘单元XH1803-11地块保障性住房一期项目，有可能并非是首个入市的配售型项目。

至于售价，去年杭州针对配售型保障房定价出台过相关规定，保本微利。目前杭州还没有一个配售型保障房公布过具体售价，但参考外地一些城市的情况，大概是同区域商品房售价的4-5折。

目前中村站所在板块并无参考商品房项目，毗邻的双浦板块此前的高层限价为27000元/m²，若以此作为参考的话，定价或为13000元/m²上下，具体售价以实际公布为准。

杭州配售型保障房在建17个

这些人群符合申购条件

去年三季度起，杭州开启“配租+配售”的住房保障新发展模式，并印发了《杭州市保障性住房配售管理办法（试行）》。

《办法》明确了杭州配售型保障房今后面向的人群：城市户籍住房困难家庭、各类引进人才、机关事业单位人员。其中，住房困难家庭须是杭州户籍，且满足一定年限内在杭州市区无房等基本条件；人才包括杭州各类高层次人才以及区级人才，申购时须在杭州市区无房。

配售型保障房的户型面积，有明确要求。住房困难家庭中2人及以下户、3人户、4人及以上户家庭的户型面积标准分别为70m²、90m²、120m²。市级高层次人才户型面积标准为120m²，区级人才为90m²（4人及以上家庭120m²）。

由于配售型保障房土地属于划拨，没有土地出让金，地价远低于商品房。正因为如此，以“保本微利”为原则的配售型保障房，相比商品房价格优势明显。为了防止有人借配售型保障房牟利，《办法》规定该房源不得入市交易，且政府回购时每年折价2%（按买入价计算）。

拱墅区配售型保障性住房——桃源项目建设工地图源杭州住保房管

据统计，杭州目前在建及立项的配售型保障房项目已经多达17个，其中不少是由原共有产权房项目划转而来。从分布上看，位于西湖区的之江、转塘、小和山、云谷，拱墅区的桃源、文晖、华丰、康桥，上城区的笕桥，萧山区的宁围、蜀山、南站新城以及钱塘区的大江东。

拱墅文晖单元保障性住房项目效果图

广州已启动申购预登记

均为现房销售

就在不久前的3月21日，广州正式启动首批配售型保障房申购意向预登记工作，成为全国第一个推出配售型保障房的一线城市。

据了解，广州市首批推出的配售型保障性住房项目有2个，分别是位于广州市黄埔区的萝岗和苑、白云区的嘉翠苑，都是现房，且靠近地铁口，销售基准价格都在“1字头”，定价是周边房价的4-5折左右。

值得一提的是，此次广州开展的配售型保障房申购意向预登记，是按照规定在销售前建立项目意向登记库，并公布了项目地址、户型、预估价格、物业管理费用等有关信息，并非正式购房申请。正式申购，将于近期发布销售公告。

这种先行意向预登记，再行正式申购的做法，或许可以为杭州众多配售性保障住房销售所参考。

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