深圳新房库存减少，二手房成交占比上升

去年9月底以来，深圳新房市场持续保持活跃，目前无论是库存量还是去化周期均已达到近年低值。据深圳贝壳研究院监测，4月21日深圳新房住宅可售房源为26736套，与去年4月相比减少近半，住宅去化周期为7.8个月，同比缩短了14.5个月。

另一方面，随着新房供应减少，不少购房需求转向关注二手房市场，令二手住宅成交占比连续三个月超过新房。4月截至21日，二手住宅成交占比为63%，比3月扩大4%。

新增供应减少

据深圳贝壳研究院监测，截至21日，深圳共有9个项目取得批售，合计供应新房2317套，其中住宅1907套，比3月份供应量少了1500套左右，整体来看房源新增供应处于近一年以来的低位水平。

2024-2025年4月深圳新房批售套数（套）

库存减少近半

去年9月底一系列新政出台后，深圳新房库存的去化速度持续加快，不仅本地置业者发力，还吸引不少外地置业者前来深圳购房，最终令库存量较去年同期减少近半。

据深圳贝壳研究院监测，4月21日深圳新房住宅可售房源为26736套，与去年4月相比减少近半，住宅去化周期为7.8个月，同比缩短了14.5个月。

近一年深圳新房库存及去化周期

二手成交占比上升

新房供应减少，不少购房需求分流至二手房市场，令二手住宅成交占比连续三个月超越新房。

据深圳贝壳研究院监测，4月截至21日，二手住宅成交占比为63%，比3月扩大4%，而新房住宅成交占比缩减至37%。

近一年深圳“新二”住宅成交占比

文丨记者 李晓旭图丨深圳贝壳研究院提供